PVZ · 27 офисов · 2025 факт · 2026: январь факт + февраль–декабрь модель
Отчёт для инвестора
Офисы

27 точек без шума: кто несёт прибыль, кто съедает результат.

Раздел ограничен только согласованным пулом офисов. Здесь нет лишней детализации по всей сети — только те точки, которые реально читаются как носители прибыли или риска для инвестора.

Лучшие 2025
Лидеры года — Взлётная, Институтский, Москва Университетская и Маршала Тухачевского.
Риски 2026
По модели 2026 слабые точки почти не меняются: Ильинское-Усово и несколько yandex-адресов остаются основным источником убытка.
Лучшие офисы 2025
Слабые офисы 2025
Январское ухудшение
Январь 2026

Где ухудшение заметнее всего

Самое сильное январское ухудшение дали не лучшие OZ-точки, а связка WB/yan по Декабристов и несколько слабых адресов, где рост нагрузки не был покрыт приходом.

WB Декабристов: −193 тыс ₽
yan Декабристов: −119 тыс ₽
Ильинское-Усово: −104 тыс ₽
Лучшие офисы 2026
Слабые офисы 2026
Все точки

Полный список офисов

На карточке — приход, профит, маржа, помесячный профит 2024 и 2025 и январское изменение 2026.

OZ
высокая маржа

OZ Взлётная улица, 7к1

Приход 2025
5,7 млн ₽
Профит 2025
3,4 млн ₽
Маржа 2025
58,3%
Изменение к 2024: −551 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
высокая маржа

OZ Институтский пр-т 11

Приход 2025
6,7 млн ₽
Профит 2025
2,8 млн ₽
Маржа 2025
41,2%
Изменение к 2024: −288 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
ускорение · высокая маржа

OZ Москва Университетская

Приход 2025
4,7 млн ₽
Профит 2025
2,3 млн ₽
Маржа 2025
49,9%
Изменение к 2024: +1,7 млн ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
стабильная маржа

OZ Маршала Тухачевского 5к1

Приход 2025
6,2 млн ₽
Профит 2025
2,3 млн ₽
Маржа 2025
37,6%
Изменение к 2024: −393 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
стабильная маржа

OZ Есенина 26

Приход 2025
3,8 млн ₽
Профит 2025
772 тыс ₽
Маржа 2025
20,3%
Изменение к 2024: −99 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
ускорение · стабильная маржа

OZ наб. Канала Грибоедова, д107

Приход 2025
4,1 млн ₽
Профит 2025
1,2 млн ₽
Маржа 2025
28,2%
Изменение к 2024: +488 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
высокая маржа

OZ Большеохтинский пр-кт, д 9

Приход 2025
4,8 млн ₽
Профит 2025
2 млн ₽
Маржа 2025
41,7%
Изменение к 2024: −201 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
ускорение · высокая маржа

OZ Сертолово Мира 11

Приход 2025
2,2 млн ₽
Профит 2025
933 тыс ₽
Маржа 2025
41,7%
Изменение к 2024: +559 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
убыток

OZ Москва Вернадского

Приход 2025
2 млн ₽
Профит 2025
−1,8 млн ₽
Маржа 2025
-90,5%
Изменение к 2024: −1,8 млн ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
ускорение · высокая маржа

OZ Кузьмоловский, Желез-ная

Приход 2025
4,1 млн ₽
Профит 2025
1,7 млн ₽
Маржа 2025
40,6%
Изменение к 2024: +1,4 млн ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
ускорение · стабильная маржа

OZ Токсово, улица Советов, 54

Приход 2025
2,7 млн ₽
Профит 2025
1 млн ₽
Маржа 2025
39,0%
Изменение к 2024: +780 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
WB
ускорение · стабильная маржа

WB Взлетная

Приход 2025
6,3 млн ₽
Профит 2025
1,5 млн ₽
Маржа 2025
23,3%
Изменение к 2024: +2,1 млн ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
тонкая маржа

OZ Пискарёвский проспект 10

Приход 2025
4,1 млн ₽
Профит 2025
781 тыс ₽
Маржа 2025
18,9%
Изменение к 2024: −874 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
Яндекс
убыток

яндекс Университетская 1

Приход 2025
1,6 млн ₽
Профит 2025
−404 тыс ₽
Маржа 2025
-25,4%
Изменение к 2024: +81 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
Яндекс
убыток

яндекс Кузнечное

Приход 2025
243 тыс ₽
Профит 2025
−413 тыс ₽
Маржа 2025
-170,2%
Изменение к 2024: −108 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
WB
ускорение · убыток

WB Большеохтинский проспект 9

Приход 2025
614 тыс ₽
Профит 2025
−735 тыс ₽
Маржа 2025
-119,7%
Изменение к 2024: +768 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
ускорение · убыток

OZ Москва, Мостовая

Приход 2025
2,2 млн ₽
Профит 2025
−202 тыс ₽
Маржа 2025
-9,1%
Изменение к 2024: +1,1 млн ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
Яндекс
тонкая маржа

яндекс Сертолово,Мира 11

Приход 2025
1,2 млн ₽
Профит 2025
15 тыс ₽
Маржа 2025
1,2%
Изменение к 2024: −284 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
Яндекс
ускорение · тонкая маржа

яндекс большевиков 79к4

Приход 2025
2,3 млн ₽
Профит 2025
181 тыс ₽
Маржа 2025
7,8%
Изменение к 2024: +315 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
WB
ускорение · стабильная маржа

WB Декабристов 12

Приход 2025
5,4 млн ₽
Профит 2025
1,8 млн ₽
Маржа 2025
32,5%
Изменение к 2024: +1,2 млн ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
Яндекс
убыток

яндекс ул Советов 54

Приход 2025
1,2 млн ₽
Профит 2025
−431 тыс ₽
Маржа 2025
-36,8%
Изменение к 2024: −111 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
ускорение · убыток

OZ Кузнечное

Приход 2025
1 млн ₽
Профит 2025
−422 тыс ₽
Маржа 2025
-41,5%
Изменение к 2024: +874 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
OZ
ускорение · убыток

OZ Ильинское-Усово

Приход 2025
2,5 млн ₽
Профит 2025
−860 тыс ₽
Маржа 2025
-34,3%
Изменение к 2024: +697 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
Яндекс
тонкая маржа

яндекс Кадетская линия 17

Приход 2025
2,4 млн ₽
Профит 2025
170 тыс ₽
Маржа 2025
7,1%
Изменение к 2024: −214 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
Яндекс
убыток

яндекс взлетная

Приход 2025
1,4 млн ₽
Профит 2025
−786 тыс ₽
Маржа 2025
-55,6%
Изменение к 2024: −42 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
Яндекс
убыток

яндекс Большеохотинский пр-кт 9

Приход 2025
1,3 млн ₽
Профит 2025
−1,2 млн ₽
Маржа 2025
-92,8%
Изменение к 2024: −910 тыс ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025
Яндекс
убыток

яндекс декабристов 12

Приход 2025
2,2 млн ₽
Профит 2025
−1,1 млн ₽
Маржа 2025
-50,1%
Изменение к 2024: −1 млн ₽
Помесячный профит: 2024 и 2025